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Über uns

map01Das Verwalten von Liegenschaften gehört nunmehr seit mehr als 15 Jahren zu den Leidenschaften von Claudia und Christian Bontus. Wir konzentrieren uns ausschließlich auf die Verwaltung und wirtschaftliche Optimierung von Immobilien. Durch kontinuierliche Arbeit und persönliches Engagement konnten wir die BONTUS Immobilienverwaltung am österreichischen Markt  an vorderster Front positionieren. Mit stetig kontrolliertem Wachstum ist es gelungen, die Qualität unserer Leistungen und damit den Nutzen für unsere Kunden auszubauen.

Dadurch können wir den unterschiedlichen Anforderungen unserer Kunden, dazu gehören Privateigentümer, Gewerbetreibende als auch institutionelle Investoren, gerecht werden. Mit unseren traditionellen Werten stehen bei uns vor allem die umfassende Beratung, persönliche Betreuung und die Wert- und  Ertragssteigerung des Grundbesitzes im Fokus.

KONTAKT IMMOBILIENVERWALTUNG

Franz Josefs Kai 65
1010 Wien, Österreich

Tel: +43 (0) 1 535 36 19-0
Fax: +43 (0) 1 535 64 28

Services

bontus sideimg01Unser Fachwissen und die jahrelange Erfahrung in der Immobilienbranche gewährleisten Ihnen die reibungslose, pünktliche Abwicklung aller Belange Ihre Liegenschaft betreffend. Dazu gehören Jahresabrechnungen, Mahnwesen, laufende Buchungen und vieles mehr. Wir unterstützen und vertreten Sie gegenüber  Baubehörden, Banken, Versicherungen, Rechtsanwälten, Notaren und Behörden. Auch für Reparaturen, Umbauten, Verbesserungsarbeiten, Sanierungen und  Revitalisierungen stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und wickeln professionell die Bauverwaltung ab.

Reden Sie mit uns und überzeugen Sie sich von unserer Dienstleistungsqualität. Wir freuen uns auf Sie.

Im Notfall

Bei Gasgeruch, Wasserrohrbrüchen und bei Sturm- oder Hagelschäden rufen Sie bitte sofort die Feuerwehr und senden bitte zusätzlich eine SCHADENSMELDUNG

FEUERWEHR: 122 POLIZEI: 133 RETTUNG: 144 EURO NOTRUF: 112

Schadensmeldung

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Telefon
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Schadensmeldung (*)
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24 STUNDEN NOTFALLSNUMMERN

Heizung, Sanitär
Firma PIDA: +43 (0) 1 522 61 32

Wasserschaden
Firma BELFOR: +43 (0) 800 222 222

Kanal und Rohr
Firma ROHRMAX: +43 (0) 1 330 4000

Elektrik
Firma ZEKIC: +43 (0) 699 123 482 35

Beratungszeiten

Telefonzentrale:

MO–DO 8.00–12.00 13.00–16.00
FR 8.00–12.00  

 

 

Per E-Mail und an den Telefondurchwahlen sind wir selbstverständlich auch außerhalb dieser Zeiten erreichbar.

Öffnungszeiten:

MO–DO 8.00–16.00  
FR 8.00–12.00  

 

 

Ebenso können persönliche Termine entsprechend den Kundenbedürfnissen vereinbart werden.

MELDEZETTEL

Innerhalb von 3 Tagen nach Bezug der neuen Unterkunft ist es gesetzlich vorgeschrieben, sich am für den neuen Wohnsitz zuständigen Gemeindeamt/magistratischen Bezirksamt (Wien) anzumelden.

Sie können sich persönlich oder postalisch anmelden. Die Anmeldung kann aber auch durch eine Botin/einen Boten überbracht werden. Anmeldungen per Fax oder E-Mail sind derzeit gesetzlich nicht möglich. Für die Anmeldung benötigen Sie das Meldezettel-Formular, das den Meldebehörden zur Eingabe der Meldedaten in das Melderegister dient. Das Formular kann heruntergeladen werden, liegt bei der Meldebehörde auf und ist in einigen Trafiken erhältlich. Für jede Person muss ein eigenes Meldezettel-Formular ausgefüllt werden.

Tipp: Vergessen Sie nicht die Ab-/Anmeldung Ihres Hundes!

GAS- UND STROMBEZUG

Ab-/Ummeldung der Fernwärme/Gas und Strom erfolgt durch die Hausverwaltung. Bevor Sie die alte Wohnung endgültig zurückgeben empfiehlt es sich den Zählerstand abzulesen.

Die E-Control bietet folgende Services für Haushaltskundinnen/Haushaltskunden:

Tarifkalkulator (Ermittlung des günstigsten Strom- und Gas-Angebotes)
Energiesparcheck (Ermittlung des jährlichen Energieverbrauches eines Haushalts)
Gas-Umrechnungs-Check (Umrechnung von Kubikmetern in Kilowattstunden zur Überprüfung der Angaben auf der Gasrechnung)

Diese Checkliste versteht sich als Leitfaden für Ihren Umzug und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit.

SORGENFREI GEHT’S MIT EINEM EINZIEHUNGSAUFTRAG

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ENERGIE SPAREN

Durch unsachgemäßes Lüften (z.B. Kippen der Fenster) erhöhen sich die Heizkosten, denn wenn die kalte Außenluft durch die Fenster einströmt, öffnet der Thermostatkopf und die Heizung versucht die kalte Außenluft sofort zu erwärmen.
Daher Stoßlüftung und diese mehrmals pro Tag! Die gespeicherte Wärme in den Bauteilen bleibt fast vollständig erhalten! Es stellt sich nach nur kurzer Zeit die vorher empfundene angenehme Raumlufttemperatur ein.

Achtung: Die Verringerung der Raumlufttemperatur um 1°C
in den Wohnräumen verringert die Heizkosten um ca. 6%.

„RICHTIG“ LÜFTEN

Frischluftzufuhr durch Fensterlüftung ist in der Heizsaison immer auch mit massiven Energieverlusten verbunden. In dieser Zeit ist es besonders wichtig „richtig“ zu lüften. Je kälter und windiger es draußen ist, desto kürzer kann die Lüftungsdauer sein. Feuchte, verbrauchte Innenluft wird möglichst rasch gegen kalte, trockene Außenluft getauscht. Diese kann, wenn sie sich erwärmt, wieder Feuchtigkeit aus dem Raum aufnehmen, die später erneut abgelüftet wird. Bei dieser Lüftungsmethode wird die
verbrauchte Luft innerhalb weniger Minuten ausgetauscht,
ohne dass sich Wände und Einrichtungsgegenstände abkühlen.

Querlüftung 1–5 Minuten, mindestens 3 bis 4 mal täglich, wobei möglichst gegenüberliegende Fenster/Türen ganz geöffnet werden sollten
Stoßlüftung 5–10 Minuten, 3 bis 4 mal täglich, Fenster eines Raumes werden ganz geöffnet
Gekipptes Fenster Falsch hingegen ist es im Winter das Fenster dauerhaft gekippt zu halten!
Quelle: Umweltberatung 
 

WARTUNGSFUGEN

Fugen aus Silikon oder Acryl sind aufgrund Ihrer elastischen Eigenschaften als Wartungsfugen und nicht als Abdichtung anzusehen (ÖNORM – B2207). Ihre Funktion muss in regelmäßigen Abständen überprüft und gegebenenfalls erneuert werden, um eventuelle Folgeschäden in Ihrer sowie den angrenzenden Wohnungen zu vermeiden. Überall wo es im Fugenbereich zu erhöhter Feuchtigkeitsbildung kommt, z.B. Badewannenrand und im Duschbereich, wird die Bildung von Schimmelpizen erleichtert, wenn die sofortige Reinigung und Trockenlegung unterbleibt. Das mit Fungizid ausgestattete Fugenmaterial hemmt diesen Befall, jedoch werden auch diese pilzhemmenden Materialien im Laufe der Zeit ausgewaschen. Daher ist es erforderlich, in regelmäßigen Abständen diese Fugen zu kontrollieren und falls erforderlich zu erneuern.

TIPPS ZUR SCHIMMELVERMEIDUNG

Keine Wäsche in der Wohnung trocknen. Wenn kein Ausweichen möglich, lüften Sie den Raum, in dem Sie Wäsche trocknen häufig.

Zimmerpflanzen reduzieren. Aquarien und Zimmerbrunnen in schimmelgefährdeten Räumen vermeiden. Tipp: Auch die Blumenerde von Zimmerpflanzen kann Schimmelquelle sein. Bedeckt man die Erde mit 3–5 cm Quarzsand, kann sich kein Schimmel mehr bilden.

Entstehende Feuchtigkeit ableiten. Entfernen Sie Restwasser auf Duschkabine, Wanne oder Fliesen gleich nach Benutzung mit einem Abzieher oder einem Tuch. Kochen Sie mit Deckel oder installieren Sie eine Dunstabzugshaube mit Außenanschluss.

Nebenräume beheizen. Der Temperaturunterschied zwischen den einzelnen Wohnräumen soll 3°C nicht überschreiten, da sonst die Gefahr der Kondensatbildung steigt. Wichtig: Heizen Sie Nebenräume nicht über offen stehende Türen mit.

Leistungen

bontus sideimg04Gerne übernehmen wir die umfassende Verwaltung Ihrer Immobilie. Unser Angebot beinhaltet sowohl die wohnrechtliche Beratung als auch die betriebswirtschaftliche und technische Betreuung und Verwaltung.

Wir sind überzeugt, dass das Management von heute wesentlich den Wert Ihrer Immobilien von morgen bestimmt.

IM RAHMEN DER SOGENANNTEN ORDENTLICHEN VERWALTUNG
ÜBERNEHMEN WIR FÜR SIE FOLGENDE AUFGABENSTELLUNGEN:

  • Ansprechpartner für alle Kunden und Partner
  • Wohnbeitragsvorschreibung, Zahlungskontrolle und Zahlungsverkehr
  • Stamm- und Objektdatensammlung samt Kontrolle
  • Regelmäßige Hausbegehung zwecks Zustandsüberwachung, Aufzeigen von Mängeln, Anbotseinholung,
  • Veranlassung und Überwachung von kleineren Reparaturen, usw.
  • Sicherstellen und Überwachung der regelmäßigen Hausbetreuung bzw. Hausreinigung sowie Schneeräumung
  • Koordinierung der gesetzlich vorgeschriebenen Eigentümerversammlungen
  • Umsatzsteuerliche Abwicklung
  • Evidenzhaltung von Versicherungsangelegenheiten, Schadensbesichtigung, Schadensmeldung
  • Veranlassung der regelmäßigen Wartungen der technischen Einrichtungen bzw. Kontrolle der Wartungsverträge
  • Wahrnehmung aller notwendigen Behördenkontakte im Zusammenhang mit der Hausverwaltung

Team

bontus sideimg04 2Persönliche Betreuung ist uns wichtig! Wir sind davon überzeugt, dass der direkte Kontakt zu unseren Kunden entscheidend für gute Zusammenarbeit und kompetente, zuverlässige Betreuung Ihrer Immobilie ist.

Nur so können wir unsere Kernkompetenzen, damit meinen wir umfassendes wirtschaftliches, technisches und rechtliches Fachwissen verbunden mit organisatorischem Talent, einsetzen. quote2

Christian Bontus

Da wir großen Wert auf schnelle Reaktionen und Lösungen legen, stehen Ihnen jahrelange Mitarbeiter jederzeit telefonisch und via eMail zur Verfügung. Bei uns ist Ihre Liegenschaft in besten Händen.


IHRE ANSPRECHPARTNER

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GESCHÄFTSFÜHRUNG

 

VERWALTUNG

  • Claudia Strubreither
    Tel. +43 (0) 1 535 36 19-44
    cs@bontus.at
  • Mag. Susanne Ortner
    Tel. +43 (0) 1 535 36 19-35
    so@bontus.at

TECHNIK

  • Ing. Ludwig Fröhlich
    Tel. +43 (0) 1 535 36 19-18
    lf@bontus.at
 

RECHNUNGSWESEN | EDV

  • Mag. Isabel Kölbl-Schramm
    Steuerberaterin
    Tel. +43 (0) 1 535 36 19-14
    iks@bontus.at

KANZLEILEITUNG | EMPFANG

   

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